Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava – Devín a) s c h v a ľ u j e vyhlásenie obchodnej verejnej súťaže na prenájom reštaurácie nachádzajúcej sa v priestoroch Domu kultúry Devín na Rytierskej ul. č. 2 o rozlohe 103,96 m2 b) ž i a d a starostku, aby vyhlásila v termíne do 3 dní odo dňa schválenia tohto uznesenia, s termínom uzávierky do 15.05.2015 o b c h o d n ú v e r e j n ú s ú ť a ž podľa ust. § 281 a nasl. Obchodného zákonníka, za nasledovných podmienok: 1. Prenajímateľ/vyhlasovateľ Mestská časť Bratislava – Devín, Kremeľská 39, 841 10 Bratislava zastúpená: Ing. Ľubicou Kolkovou, starostkou IČO: 00603422 2. Predmet obchodnej verejnej súťaže Nájom časti objektu „reštaurácie v Dome kultúry Devín „ súp. č. 3687 v k. ú. Devín o celkovej rozlohe 103,96 m2, nachádzajúceho sa na Rytierskej ul. č. 2, postaveného na pozemku parc. č. 716/1,2,3, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 1370 m2 , zapísané na LV č. 1 pre k. ú. Devín. Prenajímaná časť objektu pozostáva z: kuchyňa + bar 16,64 m2 Jedáleň 41,45 m2 manipulačný priestor 4,05 m2 kancelársky priestor v suteréne 14,78 m2 sklad v kuchyni 6,16 m2 sklad v suteréne 16,38 m2 sklad pod schodmi 4,5 m2 Vyznačenie časti objektu viď príloha č. 1. 3. Účel nájmu Účelom nájmu je užívanie predmetu nájmu na prevádzkovanie reštaurácie poskytujúcej teplé a studené jedlá formou výdaju a nápoje. 4. Obhliadka priestorov Prístup k priestorom za účelom obhliadky je možné dohodnúť: Meno: Pavlína Sanderson Telefón: 02/60202517 E – mail: sanderson@devin.sk 5. Doba nájmu Nájom bude uzatvorený na dobu 5 rokov od uzavretia zmluvy o nájme nehnuteľností s opciou predĺženia na ďalších 5 rokov. Možnosť využiť opciu musí byť schválená rozhodnutím miestneho zastupiteľstva na základe posúdenia kvalitatívneho plnenie podmienok zmluvy. 6. Predmet nájmu neobsahuje zariadenie nevyhnutné na prevádzku reštaurácie, s výnimkou dreveného baru, ktorý je integrálnou súčasťou prenajímaných priestorov. 7. Typ zmluvy, ktorá sa má uzatvoriť Zmluva o nájme nebytových priestorov v zmysle zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a Občianskeho zákonníka 8. Podmienky účasti v súťaži 8.1 Súťažiaci prijíma záväzok sprevádzkovať predmetné priestory najneskôr do pol roka od podpísania zmluvy a začať ich využívať na účel na ktorý boli prenajaté. 8.2 Súťažiaci sa zaväzuje určiť prevádzkovú dobu tak, aby reštaurácia bola v prevádzke počas víkendov a v pracovné dni (okrem jedného dňa) minimálne v čase obeda (min. 2 hodiny) a v podvečernom čase (min. 3 hodiny). 8.3 Súťažiaci prijíma podmienku, že nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu alebo do inej dispozície tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. 8.4. Súťažiaci prijíma podmienku, ktorou si vyhlasovateľ vyhradzuje právo na jednostrannú úpravu výšky nájomného na základe zmeny právnych predpisov alebo zmeny všeobecne záväzného nariadenia schváleného Miestnym zastupiteľstvom mestskej časti Bratislava Devín, ktoré stanoví sadzby nájomného za užívanie nehnuteľností. 8.5. Súťažný návrh musí byť vypracovaný v slovenskom jazyku. 9. Obsah súťažného návrhu 9.1 Presné označenie súťažiaceho 9.2 Podpis zodpovednej osoby, pečiatka a dátum 9.3 Fotokópia občianskeho preukazu zodpovednej osoby a doklad preukazujúci zodpovednosť, ak táto nevyplýva z dokladov uvedených nižšie 9.4 Doklad o oprávnení podnikať, t. j. pri právnických osobách výpis z obchodného registra, pri fyzických osobách – podnikateľoch výpis zo živnostenského registra, prípadne iný doklad umožňujúci vykonávať podnikateľskú činnosť. Uvedené doklady môžu byť v neoverenej fotokópii. 9.5 Originál alebo fotokópiu potvrdenia o zaplatení paušálnej náhrady výdavkov za účasť vo obchodnej verejnej súťaži. 9.6 Návrh výšky nájomného za predmet nájmu celkovo za celú plochu nájmu v € za rok. 9.7 Projekt prevádzky reštaurácie a referencie uchádzača. Projekt má za cieľ stručne objasniť predstavu uchádzača o gastronomickom charaktere budúcej prevádzky a doložiť relevantné referencie a skúsenosti v danom segmente podnikateľskej činnosti. a) popisná časť – predstava uchádzača /max. 1.900 znakov štruktúrovaného textu / b) štruktúrovaný výpočet doteraz realizovaných aktivít v segmente /max.1.900 znakov štruktúrovaného textu/ 9.8 Projekt komerčného využívania priestorov DK Projekt má za cieľ objasniť predstavu uchádzača o spôsobe využívania veľkej a malej spoločenskej sály a foyeru na účely organizovania komerčných podujatí. Komerčnými podujatiami sa myslia predovšetkým: - podujatia pre uzatvorenú spoločnosť / súkromné oslavy, firemné večierky a pod. / - podujatia pre verejnosť , kt. nemajú charakter verejno-kultúrneho podujatia / predajné akcie, firemné prezentácie, politické mítingy, konferencie a pod. / - krátkodobé nájmy na iné účely ako je organizovanie spoločenských podujatí / natáčanie reklám, TV programov a pod. / a) popisná časť – predstava uchádzača /max. 1.900 znakov štruktúrovaného textu / 9.9 Projekt spoločenského a kultúrneho využívania priestorov DK pre občanov Devína Projekt má za cieľ objasniť predstavu uchádzača o spôsobe jeho budúcej spolupráce so subjektmi inými ako je MČ Devín pri organizovaní verejno-kultúrnych podujatí vo veľkej a malej spoločenskej sále a foyer, ktoré by mali zvýšiť ponuku kultúrneho vyžitia pre obyvateľov MČ Devín. Takýmito verejno -kultúrnymi podujatiami sa myslia: - divadelné predstavenia, koncerty, diskusie, prednášky a pod. - zábavné podujatia / plesy, tanečné večery, kabarety, variété a pod. - iné podujatia otvorené pre verejnosť a) popisná časť – predstava uchádzača /max. 1.900 znakov štruktúrovaného textu / 9.10 Projekt spolupráce s miestnym úradom na spoločenských a kultúrnych aktivitách organizovaným pod záštitou miestneho úradu. Projekt má za cieľ objasniť predstavu uchádzača o spôsobe jeho budúcej spolupráce s MČ Devín pri organizovaní verejno-kultúrnych podujatí vo veľkej a malej spoločenskej sále a foyer, ale i na priľahlom exteriéri námestia pred DK, ktoré sú základnou ponukou kultúrneho vyžitia pre obyvateľov MČ Devín. Takýmito verejno -kultúrnymi podujatiami sa myslia: - pravidelné podujatia / Hody, Vinobranie, Deň Detí, Veľkonočné dielne, večierky pre seniorov a pod. - stretnutia zástupcov miestnej samosprávy s občanmi, zabezpečenie mimoriadnych udalostí - prevádzka kina v spolupráci s MČ a) popisná časť – predstava uchádzača /max. 1.900 znakov štruktúrovaného textu / 10. Minimálna výška nájomného Súťažiaci ponúkne vyhlasovateľovi výšku ročného nájomného za predmet nájmu celkovo za celú plochu nájmu v € ročne, ktorá nesmie byť nižšia ako výška nájomného stanovená VZN č. 2/2013 o určovaní nájomného za prenájom nebytových priestorov a pozemkov zverených do správy Mestskej časti Bratislava – Devín, ktorá je v závislosti od účelu nájmu nasledovná: Reštauračné priestory 50,00 € / 1m2 / 1 rok Kancelárske priestory 35,00 € / 1 m2 / 1 rok Skladové priestory 25,00 € / 1 m2 / 1 rok Nakoľko sa predmet nájmu skladá z priestorov užívaným pre rôzne účely, pre potreby súťaže uvádzame, že predmet nájmu má 62,14 m2 využívaných ako reštaurácia, 14,78 m2 užívaných ako kancelária a 27,04 m2 užívaných ako sklad. Minimálna výška nájomného pre prenajímané priestory celkom preto predstavuje sumu 4300,03 € ročne. 11. Prenajímateľ umožní budúcemu nájomcovi zápočet investícií na technické zhodnotenie prenajímaných priestorov nevyhnutných na sprevádzkovanie reštaurácie, vyplývajúcich zo slovenských právnych predpisov. Započítanie investícií podlieha schváleniu Miestnym zastupiteľstvom Mestskej časti Bratislava-Devín a ich výška nesmie presiahnuť 2 ročné nájomné. Započítať investície je možné až po protokolárnom prevzatí technického zhodnotenia Mestskou časťou Bratislava-Devín a uvedení reštaurácie do prevádzky. 12. V uvedených minimálnych cenách za nájom nie sú zahrnuté platby za služby spojené s užívaním nebytových priestorov. Tieto si bude budúci nájomca uhrádzať priamo dodávateľom týchto služieb a to konkrétne v prípade spotreby plynu na varenie (existuje samostatný plynomer), odvozu smetí, platby za telekomunikačné služby. Náklady za spotrebu elektrickej energie, spotrebu plynu na kúrenie, vodné a stočné v prenajatých priestoroch a ½ nákladov pripadajúca na spoločne užívané priestory (foyer, pánske a dámske záchody) budú uhrádzané preddavkovo prenajímateľovi vo výške 280 € mesačne (výška preddavku je vypočítaná na základe skutočnej spotreby v roku 2014) a zúčtovávané na základe aktuálneho vyúčtovania vždy po skončený kalendárneho roka, najneskôr do konca februára nasledujúceho roka. Princíp rozúčtovania skutočných nákladov tvorí prílohu č. 2. 13. Nájomca je oprávnený počas sezónny využívať aj priestory pred reštauráciu na námestí za účelom rozšírenia stravovacích kapacít, pričom pri nájme verejného priestranstva sa riadi VZN č. 3/2012 o miestnych daniach na území MČ , ktoré stanovuje výšku dane za zaujatie verejného priestranstva za účelom umiestnenia stola, stoličiek, pivných súprav a pod pri reštauračných zariadeniach na 0,21€/m2/deň. Súťažiaci prijíma podmienku, ktorou si vyhlasovateľ vyhradzuje právo na jednostrannú úpravu výšky dane na základe zmeny právnych predpisov alebo zmeny všeobecne záväzného nariadenia schváleného Miestnym zastupiteľstvom mestskej časti Bratislava Devín, ktoré stanoví výšku dane za prenájom verejného priestranstva. 14. Nájomca pri predkladaní projektu prevádzky reštaurácie, projektu komerčného využívania priestorov DK, projektu spoločenského a kultúrneho využívania priestorov DK pre občanov Devína a projektu spolupráce s miestnym úradom na spoločenských a kultúrnych aktivitách organizovaným pod záštitou miestneho úradu, bude vychádzať z VZN č. 2/2012 o určovaní nájomného za krátkodobý a jednorázový prenájom nebytových priestorov zverených do správy MČ, ktoré stanovuje nasledovné sadzby za krátkodobý a jednorázový prenájom nebytových priestorov v DK a to: Priestor Cena Veľká sála (hodinová sadzba platí od 1 do 5 hodín prenájmu) 30€ /hod. Nad 5 h prenájmu - veľká sála 300€ /za max.12 hod Malá sála (hodinová sadzba platí od 1 do 5 hodín prenájmu) 14 € /hod. Nad 5 h prenájmu – malá sála 140€ /za max.12 hod Šatňa – paušál 1 deň 20€ vestibul – paušál 1 deň 40€ Pričom pri: - nájmoch priestorov Domu kultúry za účelom komerčného využitia platia ceny stanovené vo VZN č. 2/2012. - nájmoch za účelom organizovania spoločenských a kultúrnych akcií v priestoroch DK pre občanov Devína sa Prenajímateľ zaväzuje poskytnúť zľavu na nájomnom vo výške 30% - nájmoch pri akciách pod záštitou Mestskej časti bude nájomné vo výške 0 €. Súťažiaci prijíma podmienku, ktorou si vyhlasovateľ vyhradzuje právo na jednostrannú úpravu výšky nájomného za jednorázový a krátkodobý prenájom Domu kultúry na základe zmeny právnych predpisov alebo zmeny všeobecne záväzného nariadenia schváleného Miestnym zastupiteľstvom mestskej časti Bratislava Devín, ktoré stanoví sadzby nájomného za krátkodobý a jednorázový prenájom nebytových priestorov v DK. Pričom sa prenajímateľ zaväzuje naďalej poskytovať zľavu 30 % z novo stanovenej ceny pri prenájmoch za účelom organizovania spoločenských a kultúrnych akcií v priestoroch DK pre občanov Devína a naďalej poskytovať bezodplatne priestory na organizovanie akcií pod záštitou MČ. 15. Spôsob podávania súťažných návrhov Súťažiaci sú povinní doručiť záväzné súťažné návrhy v zalepenej obálke s uvedením obchodného mena a sídla právnickej osoby zapísanej v obchodnom registri, alebo fyzickej osoby zapísanej v živnostenskom registri s viditeľným označením „Obchodná verejná súťaž Rytierska 2 – NEOTVÁRAŤ!“. Súťažiaci sú povinní pred podaním záväzného súťažného návrhu zaplatiť paušálnu náhradu výdavkov vyhlasovateľovi vo výške 3,00 € a to v hotovosti, v pokladni Miestneho úradu mestskej časti Bratislava - Devín. Táto náhrada sa účastníkovi súťaže nevracia. 16. Lehota na podávanie súťažných návrhov Záväzné súťažné návrhy je možné podávať v lehote do 15.05.2015 do 14:00 hod. Pri záväzných súťažných návrhoch doručených poštou je rozhodujúci dátum prijatia v podateľni Miestneho úradu mestskej časti Bratislava - Devín. Záväzné súťažné návrhy nemôžu súťažiaci po podaní nijako meniť, dopĺňať a upravovať. Do súťaže nemožno zaradiť návrhy, ktoré boli predložené po termíne určenom v týchto súťažných podmienkach ani návrhy, ktorých obsah nezodpovedá súťažným podmienkam. Takéto návrhy komisia odmietne. 17. Kritériá pre vyhodnotenie súťažných návrhov Kritérium 1 – Cena za prenájom priestorov Maximálny počet bodov: 40 Spôsob vyhodnotenia: Ponuke s najvyššou ponúknutou cenou bude pridelený maximálny počet bodov. Každej ďalšej ponuke s nižšou cenou bude pridelený pomerný počet bodov voči najvyššej cene podľa vzorca: ponúknutá cena / najvyššia cena * 40. Kritérium 2 – Projekt prevádzky reštaurácie a referencie uchádzača Maximálny počet bodov: 15 Spôsob vyhodnotenia: Komisia podľa kvality projektu zoradí ponuky od najkvalitnejšieho projektu po najmenej kvalitný. Ponuke s najkvalitnejším projektom bude pridelený maximálny počet bodov. Každej ďalšej ponuke s menej kvalitným projektom bude pridelený pomerný počet bodov podľa vzorca: 15 – (poradie ponuky – 1) * (15 / počet ponúk). Kritérium 3 – Projekt komerčného využívania priestorov DK Maximálny počet bodov: 15 Spôsob vyhodnotenia: Komisia podľa kvality projektu zoradí ponuky od najkvalitnejšieho projektu po najmenej kvalitný. Ponuke s najkvalitnejším projektom bude pridelený maximálny počet bodov. Každej ďalšej ponuke s menej kvalitným projektom bude pridelený pomerný počet bodov podľa vzorca: 15 – (poradie ponuky – 1) * (15 / počet ponúk). Kritérium 4 – Projekt spoločenského a kultúrneho využívania priestorov DK pre občanov Devína Maximálny počet bodov: 15 Spôsob vyhodnotenia: Komisia podľa kvality projektu zoradí ponuky od najkvalitnejšieho projektu po najmenej kvalitný. Ponuke s najkvalitnejším projektom bude pridelený maximálny počet bodov. Každej ďalšej ponuke s menej kvalitným projektom bude pridelený pomerný počet bodov podľa vzorca: 15 – (poradie ponuky – 1) * (15 / počet ponúk). Kritérium 5 – Projekt spolupráce s miestnym úradom na spoločenských a kultúrnych aktivitách organizovaným pod záštitou miestneho úradu Maximálny počet bodov: 15 Spôsob vyhodnotenia: Komisia podľa kvality projektu zoradí ponuky od najkvalitnejšieho projektu po najmenej kvalitný. Ponuke s najkvalitnejším projektom bude pridelený maximálny počet bodov. Každej ďalšej ponuke s menej kvalitným projektom bude pridelený pomerný počet bodov podľa vzorca: 15 – (poradie ponuky – 1) * (15 / počet ponúk). Víťazná ponuka je ponuka s najvyšším počtom bodov. 18. Záväzok na úhradu nákladov Vyhlasovateľ neuhrádza súťažiacim náklady spojené s ich účasťou v tejto obchodnej verejnej súťaži. Súťažiaci si v plnej miere znášajú všetky náklady spojené s ich účasťou v súťaži. 19. Vyhlásenie výsledkov súťaže, lehota na uzatvorenie zmluvy Výsledky súťaže budú zverejnené najneskôr dňa 29.05.2015 na úradnej tabuli Mestskej časti Bratislava - Devín a na internetovej stránke www.devin.sk. Súťažiaci, ktorý podal víťazný návrh, bude upovedomený v deň zverejnenia výsledkov súťaže. Zmluva o nájme nebytových priestorov bude uzatvorená najneskôr do 12.06.2015. Ostatní súťažiaci, ktorí v súťaži neuspeli, budú o tejto skutočnosti upovedomení písomne do 05.06.2015. 20. Vyhlasovateľ si vyhradzuje právo 20.1 zmeniť podmienky súťaže alebo súťaž zrušiť 20.2 v prípade zistenia neúplnosti súťažného návrhu z hľadiska vyhlásených požiadaviek vyradiť súťažný návrh z obchodnej verejnej súťaže 20.3. odmietnuť všetky predložené návrhy a ukončiť obchodnú verejnú súťaž bez výberu súťažného návrhu. 21. Starostka mestskej časti je poverená organizovať súťaž a splnomocnená doplniť ďalšie podmienky upravujúce podrobnejšie organizáciu súťaže alebo ochraňujúce záujmy Mestskej časti Bratislava – Devín. c) m e n u j e komisiu pre vyhodnotenie súťažných návrhov v zložení: 1. člen: Pter Distler 2. člen: Rastislav Kunst 3. člen: Igor Prieložný d) ž i a d a starostku Mestskej časti Bratislava – Devín 1. zverejniť vyhlásenie obchodnej verejnej súťaže na úradnej tabuli a webovej stránke mestskej časti, 2. po vyhodnotení obchodnej verejnej súťaže uzatvoriť zmluvu o nájme s víťazom súťaže.